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        解讀|會昌縣中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程出爐啦!

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        根據《會昌縣中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》(會府辦發〔2020〕19號)的要求,現制定中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程(流程示意圖見附件1)如下:


        業主協商

        征求單元全體業主的意見,本單元占住宅總面積2/3且占總戶數2/3以上的業主同意即可進入辦理流程。同時請具備資質的設計單位或電梯公司現場勘察,確認是否滿足加裝條件,如具備加裝條件,委托設計單位出具初步設計方案,建設者(“出資建設的全體業主”下同)進行電梯比選確定電梯型號、進行費用預算等。擬占用業主專有部分的,應當征得該專有部分業主的同意;對造成不利影響的,應當與權益受損業主協商一致并形成書面協議。

        (一)簽訂《加裝電梯業主同意意向書》(應滿足雙2/3的條件)(附件2)。

        (二)簽訂《授權委托書》:建設者與代理人(可以推選1-2名業主,也可以選擇業主委員會、物業服務企業或電梯公司)簽訂授權委托書(附件3)。

        (三)委托設計單位出具設計方案:由具備資質的設計單位勘察現場后,根據建設者所選的電梯型號出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的初步設計方案;建設者對設計方案確定認可?!驹O計方案應包含:小區總平圖(標注加裝電梯井和廊橋的位置、與鄰近建筑物的間距以及與鄰近建筑物構筑物的間距等)、房屋立面圖(標明相關尺寸及窗戶所在位置)、房屋剖面圖(需注明電梯井和廊橋寬度等)、一層平面示意圖(需標注出門窗的位置,電梯井和廊橋的位置需用顔色標注)、二至頂層平面示意圖等】。

        (四)制定《加裝電梯工程費用預算及分攤方案》(附件4)。

        (五)制定《電梯運行、保養、維修、定期檢驗等費用分攤方案》(附件5)。

        (六)確定電梯使用管理人(附件6)。

        (七)加裝電梯如造成不利影響的,與權益受損業主協商并達成一致意見(附件7)。

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        公示備案

        (一)建設者向縣城市社區管委會提交備案申請,填寫《會昌縣既有住宅加裝電梯公示備案申請表》(附件8);

        (二)縣城市社區管委會受理,資料齊全制定公示牌進行公示(附件9),公示期7天;公示內容為:加裝電梯備案申請、加裝電梯設計方案、同意意向書和協商協議等。同時建設者(或代理人)應在現場劃線,醒目標注增設電梯準確位置;

        (三)公示期滿,無實名書面反對意見的縣城市社區管委會出具備案證明【有實名書面提出異議的,縣城市社區管委會組織調解;調解無法達成一致意見的,由縣城市社區管委會牽頭相關職能部門進行現場論證,符合要求的予以備案】(附件10-1,2,3)。

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        聯合審查

        (一)建設者取得縣城市社區管委會備案證明后,向縣住建局提交以下資料申請審核:

        1.既有住宅加裝電梯申請表(附件11);

        2.縣城市社區管委會備案證明;

        3.加裝電梯既有多層住宅結構安全論證書;既有住宅建筑、結構施工圖和巖土工程勘察報告等;

        4.經具備資質的設計單位出具的設計方案;

        5.法律法規規定的其他材料。

        (二)縣住建局受理后,應牽頭組織縣自然資源局、市場監督管理局、人防辦等相關部門進行聯合審查,各相關部門應在規定的時間內將書面審查意見反饋給縣住建局(如不同意加裝電梯的應注明不同意加裝的理由),縣住建局根據各部門意見出具審查意見書(附件12)

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        施工建設

        (一)建設者取得聯合審查同意意見書后,委托設計單位出具土建施工圖、電梯安裝工程施工圖等,委托圖審機構進行圖審并出具圖審合格書。

        (二)完成以上工作后,建設者委托具備房屋建筑工程施工總承包資質的單位實施土建施工,委托具備電梯安裝許可資質單位實施電梯安裝施工,提倡委托監理單位對施工過程實施質量安全監管。

        (三)電梯安裝前,電梯安裝施工單位應書面向縣市場監督管理局辦理安裝告知,方可施工。

        (四)電梯安裝竣工后應經會昌縣特種設備監督檢驗中心監督檢驗合格方可交付使用。

        注意事項:

        1.涉及供水、供電、燃氣、通信、有線電視等專業經營單位的管線遷移以及其他配套設施改造的,建設者應事先與專業經營單位溝通協商,相關專業經營單位應開辟綠色通道,給予優先辦理;電網企業應做好接電和用電增容工作。

        2.施工主要分為土建施工工程和電梯安裝工程,施工現場應采用硬質圍擋,且應公示相關內容(附件13) 。

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        竣工備案和使用登記

        (一)電梯安裝完成并經檢驗合格后,建設者應當組織設計、施工、監理單位等進行竣工驗收。

        (二)竣工驗收合格15日內向縣住建局申請備案(告知性書面形式備案),縣住建局根據實際牽頭組織縣自然資源局、市場監督管理局、人防辦等部門簽署備案意見(附件14)。

        (三)電梯投入使用前或者投入使用后30日內,向電梯使用登記機關辦理使用登記,取得使用登記證書,并將使用合格標志置于電梯的顯著位置。

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        財政獎補

        取得竣工驗收備案證明后,持相關材料申請財政獎補資金。具體補貼程序、范圍、標準見財政資金獎補辦法。

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        住房公積金和住宅專項維修資金的提取和使用

        具體提取和使用另見住房公積金和住宅專項維修資金辦法。

        相關文件:會昌縣人民政府辦公室關于印發《會昌縣中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》的通知


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